Asesoría jurídica para regularizar una pequeña propiedad raíz (Decreto Ley Nº 2.695)

 Etapas del proceso:

1. Se ingresa la solicitud al Ministerio de Bienes Nacionales, con todos los documentos de respaldo, quienes realizan un análisis jurídico de antecedentes para determinar si corresponde regularizar la propiedad a través del Decreto Ley (DL) Nº 2.695, de 1979. También se realiza una evaluación socioeconómica de aquellas personas que solicitan subsidio de financiamiento del trámite.
2. Una vez realizado el análisis, se informa a la persona postulante si corresponde o no la regularización a través del Ministerio de Bienes Nacionales, además del resultado de su postulación al subsidio de financiamiento del trámite, cuánto le corresponde pagar y cuál es el plazo para pagar. Por último, también se informa a aquellas personas que no postularon al subsidio el costo que deben cancelar y el plazo para su pago.
3. Posteriormente, una vez realizada la notificación de aceptación y del pago respectivo de parte de la persona solicitante (si corresponde), se inicia el proceso de tramitación, la que tiene los objetivos de:
   • Comprobar en terreno la posesión material, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a cinco años.
   • Realizar el trabajo técnico (planos y minutas de deslindes).
   • Hacer dos publicaciones establecidas en la normativa, en el Diario Oficial.
   • Por último, practicar la inscripción del dominio a nombre de la persona solicitante en el Conservador de Bienes Raíces.

• Fotocopia de la cédula de identidad.
• Declaración jurada.
• Declaración de colindantes (vecinos directos) o de testigos que declaren sobre la posesión de la persona solicitante.
• Fotografías de la propiedad.
• Comprobante de pagos de contribuciones y de servicios básicos por más de cinco años consecutivos, cuando estos existan.
• En caso de existir: fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).
• Si se han hecho mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble, indicarlas y acompañar los antecedentes que correspondan.
• Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida.

Siendo este un trámite de tipo administrativo que se realiza ante el Ministerio de Bienes Nacionales, solamente se entrega orientación e información sobre la materia.

Si el trámite se judicializa (es decir, pasa a conocimiento de un Juzgado de Letras en lo civil), la asesoría y defensa por parte del abogado o la abogada especialista en la materia se desarrollará durante toda la tramitación del juicio.

Para orientación e información, la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) entrega el servicio de forma gratuita a todas las personas naturales.

Para el patrocinio o la firma de un abogado o una abogada y la tramitación de un juicio, la CAJ proporciona el apoyo de forma gratuita a personas de escasos recursos que no cuenten con los medios suficientes para costearlos. Para ello, se realiza una evaluación socioeconómica por intermedio de un o una asistente social, quien determinará si puede ser representado o representada judicialmente por un o una profesional de la CAJ.

Obtén más información.

Decreto Ley (DL) Nº 2.695, de 1979.