Asesoría jurídica para regularizar una pequeña propiedad raíz (Decreto Ley Nº 2.695)

Última actualización:

Descripción

Solicita orientación y asesoría jurídica ante la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) para regularizar un inmueble de acuerdo con lo que dice el Decreto Ley (DL) Nº 2.695.

Este servicio está dirigido a una persona que está en posesión material de un inmueble, pero que no tiene un título de dominio inscrito; también para aquellas personas que, aunque tienen un título inscrito, no cumplen con todos los requisitos que la ley exige para que sean perfectos.

La idea es que la persona que se encuentre en alguna de las situaciones señaladas pueda quedar como legítimo dueño o dueña de la propiedad que posee, siempre que sea un inmueble particular cuyo avalúo fiscal sea igual o inferior a 380 UTM, si es urbano; e igual o inferior a 800 UTM, si es rural.

El trámite está disponible durante todo el año en el sitio web y oficinas de la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ).

A personas que actualmente poseen un inmueble, pero que no tienen un título de dominio inscrito.

Requisitos:

  • Poseer materialmente un inmueble particular cuyo avalúo fiscal sea igual o inferior a 380 UTM, si es urbano; y 800 UTM, si es rural.
  • La posesión material debe ser tranquila, continua, no interrumpida y exclusiva del inmueble, por lo menos, cinco años.
  • La persona poseedora no debe tener un título de dominio inscrito o, si los tiene, que estos estén imperfectos. Por ejemplo: compraventa informal, cesión de derechos, promesa de venta no cumplida, donación verbal, compra de acciones, mejoras o derechos, entre otros.
  • Quien solicita la regulación no debe ser: el propietario o la propietaria inscrita; el arrendatario, la arrendataria o persona allegada; el mediero, cuidador, cuidadora o cualquier otra persona que reconozca dominio ajeno del inmueble.
  • Que el bien, a pesar de cumplir con los requisitos establecidos en el primer punto, no sea:
    • De poblaciones declaradas en situación irregular.
    • Propiedad indígena.
    • Comunidades agrícolas (DFL Nº 5).
    • Propiedades de la Isla de Pascua (DL Nº 2.885).
    • Propiedades fiscales (DL Nº 1.939).
    • Propiedades municipales, SERVIU o de otros servicios (salvo autorización previa y expresa).
    • Loteos irregulares.

 Etapas del proceso:

  1. Se ingresa la solicitud al Ministerio de Bienes Nacionales, con todos los documentos de respaldo, quienes realizan un análisis jurídico de antecedentes para determinar si corresponde regularizar la propiedad a través del Decreto Ley (DL) Nº 2.695, de 1979. También se realiza una evaluación socioeconómica de aquellas personas que solicitan subsidio de financiamiento del trámite.
  2. Una vez realizado el análisis, se informa a la persona postulante si corresponde o no la regularización a través del Ministerio de Bienes Nacionales, además del resultado de su postulación al subsidio de financiamiento del trámite, cuánto le corresponde pagar y cuál es el plazo para pagar. Por último, también se informa a aquellas personas que no postularon al subsidio el costo que deben cancelar y el plazo para su pago.
  3. Posteriormente, una vez realizada la notificación de aceptación y del pago respectivo de parte de la persona solicitante (si corresponde), se inicia el proceso de tramitación, la que tiene los objetivos de:
    • Comprobar en terreno la posesión material, continua y exclusiva por un tiempo no inferior a cinco años.
    • Realizar el trabajo técnico (planos y minutas de deslindes).
    • Hacer dos publicaciones establecidas en la normativa, en el Diario Oficial.
    • Por último, practicar la inscripción del dominio a nombre de la persona solicitante en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Fotocopia de la cédula de identidad.
  • Declaración jurada.
  • Declaración de colindantes (vecinos directos) o de testigos que declaren sobre la posesión de la persona solicitante.
  • Fotografías de la propiedad.
  • Comprobante de pagos de contribuciones y de servicios básicos por más de cinco años consecutivos, cuando estos existan.
  • En caso de existir: fotocopias u originales de documentos o escrituras que acrediten el origen de la posesión (compraventa, cesión de derechos, donación, testamento u otros).
  • Si se han hecho mejoras, arreglos o inversiones en el inmueble, indicarlas y acompañar los antecedentes que correspondan.
  • Certificado de inscripción de la propiedad con dominio vigente, cuando exista o sea conocida.

Siendo este un trámite de tipo administrativo que se realiza ante el Ministerio de Bienes Nacionales, solamente se entrega orientación e información sobre la materia.

Si el trámite se judicializa (es decir, pasa a conocimiento de un Juzgado de Letras en lo civil), la asesoría y defensa por parte del abogado o la abogada especialista en la materia se desarrollará durante toda la tramitación del juicio.

- Instrucciones Trámite en línea
  1. Haz clic en "Solicitar asesoría".
  2. Una vez en el sitio web de la institución, completa la información solicitada.
  3. En el cuadro detállanos tu consulta escribe "Solicitar asesoría para regularizar una pequeña propiedad raíz (Decreto Ley Nº 2.695)" y explica tu caso.
  4. Haz clic en "Enviar consulta". (El sistema le informará que su solicitud fue enviada con éxito).
  5. Como resultado del trámite, habrás solicitado orientación o información. Obtendrás respuesta a tu requerimiento a la brevedad y se te enviará al correo electrónico que registraste.
- Instrucciones Trámite en Sucursal
  1. Reúne los antecedentes requeridos.
  2. Dirígete a la Corporación de Asistencia Judicial correspondiente a su región: 
    • CAJ de Tarapacá (con competencia en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá y Antofagasta).
    • CAJ de Valparaíso (con competencia en las regiones de Atacama, Coquimbo y Valparaíso).
    • CAJ Metropolitana (con competencia sobre las regiones de Metropolitana, O'Higgins, Maule y Magallanes). En este caso, puede solicitar asesoría e información a través del sitio web o solicitar una hora de atención.
    • CAJ del Biobío (con competencia sobre las regiones del Ñuble, Biobío, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos y Aysén).
  3. Explica el motivo de tu visita: solicitar asesoría para regularizar una pequeña propiedad raíz (Decreto Ley Nº 2.695).
  4. Entrega los antecedentes requeridos.
  5. Como resultado del trámite, habrás solicitado la asesoría. Si cumples con los requisitos de calificación, se te asignará un abogado o abogada especialista.
- Instrucciones contacto telefónico
- Instrucciones trámite por Email
- Instrucciones trámite en el Consulado

Para orientación e información, la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) entrega el servicio de forma gratuita a todas las personas naturales.

Para el patrocinio o la firma de un abogado o una abogada y la tramitación de un juicio, la CAJ proporciona el apoyo de forma gratuita a personas de escasos recursos que no cuenten con los medios suficientes para costearlos. Para ello, se realiza una evaluación socioeconómica por intermedio de un o una asistente social, quien determinará si puede ser representado o representada judicialmente por un o una profesional de la CAJ.

Obtén más información.

¿Necesitas Ayuda?

Llámanos al 101

Lunes a jueves, de 8:00 a 20:00 hrs.

Viernes, de 8:00 a 18:00 hrs.

Para hacer tu atención más expedita, indícanos este Código de trámite

código de trámite
76266