Informe de factibilidad para construcciones ajenas a la agricultura en área rural (IFC)

El trámite se inicia con la presentación de la solicitud y antecedentes ante el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Una vez ingresada el requerimiento, se realiza un examen de admisibilidad administrativa. Si el proyecto es declarado admisible, el servicio realizará su evaluación técnica. 

La evaluación técnica implica, generalmente, que profesionales del servicio visiten el predio para evaluar cuál es la capacidad de uso del suelo, mediante la excavación de un número determinado de calicatas.

Esas calicatas deberán ser entregadas por la persona interesada, según el estándar, ubicación y número señalado por el propio servicio para el caso puntual. En la visita se recopilan, además, otros antecedentes relacionados con el uso actual del suelo y su entorno, y toda la información que resulte necesaria para la elaboración del informe técnico correspondiente.

Independientemente de su resultado, el IFC se oficializa mediante una resolución exenta que resuelve sobre la factibilidad de ejecutar el proyecto en el lugar solicitado, de acuerdo con los antecedentes aportados por el interesado, informe técnico y otros criterios complementarios.

• Solicitud de IFC firmada y presentada por el o los propietarios, o por un representante debidamente autorizado (adjuntar documento), en la que se indique el objetivo del proyecto y singularización del predio.
• Copia autorizada de la inscripción de dominio con certificación de vigencia o de la correspondiente inscripción especial de herencia (ambos no mayor a 180 días) del predio en cuestión.
• Certificado de Informaciones Previas (CIP), ruralidad, zonificación o equivalente, emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que corresponda al lugar donde está el terreno.
• Certificado de avalúo fiscal con clasificación de suelo, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
• Informe previo emitido por el Servicio Nacional de Turismo (Sernatur) si el predio se emplaza en una Zona de Interés Turístico (ZOIT).
• Comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG.

Al menos tres ejemplares originales de los planos en que se representen las obras e instalaciones del proyecto de construcción y sus deslindes. El plano debe contener los siguientes requisitos:

• Debe ser elaborado por un arquitecto.
• Debe estar firmado por el propietario y arquitecto.
• Debe contener el nombre y RUT del propietario y profesional competente.
• Contener el croquis de ubicación del predio, a escala no inferior a 1:5.000, con indicación de las vías o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes que faciliten su identificación: caminos, hitos de referencia, pueblos cercanos y deslindes.
• Georreferenciación con al menos un punto de coordenadas bajo el sistema UTM (Datum WGS84).
• La viñeta debe contener la singularización del predio, indicación del norte, individualización del arquitecto y nombre del anteproyecto de construcción, cuadro de superficie total y afecta.
• Emplazamiento de edificio(s) o vivienda(s) en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si corresponde.
• Cuadro general de las superficies edificadas, espacio de 12 * 8 cm para timbre y/o firma y demás requisitos técnicos exigidos por la Secretaría Regional Ministerial (SEREMI) del MINVU.

Importante:

• Además de los documentos mencionados, se podrán solicitar otros antecedentes según la naturaleza del proyecto.
• Si el proyecto cuenta con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) favorable, debe adjuntarla, e individualizar el proyecto (nombre, código o dirección URL del expediente de evaluación ambiental, región, comuna, y titular del proyecto).
• Para realizar el trámite en línea (solo para solicitudes IFC de construcciones que no requieran procesos de subdivisión y urbanización) debe contar con ClaveÚnica. Si no la tiene, solicítela.

El titular de un proyecto que cuente con IFC deberá obtener el permiso de edificación y/o los permisos y autorizaciones especiales que disponga la normativa vigente para ejecutarlo, dentro del plazo de tres años, contados desde la fecha de notificación al interesado de la resolución exenta del SAG.

Luego de ese plazo, el IFC dejará de estar vigente.

• Proyectos industriales o mineros: 1,75 UTM.
• Otro tipo de proyectos: 1,25 UTM.

• Artículo 46 de la Ley Nº 18.755.
• Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), Decreto Ley (DL) Nº 458, de 1975.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), Decreto Nº 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
• Ley Nº 19.880, que establece bases de los procedimientos administrativos que rigen los actos de los órganos de la administración del Estado.
• Circular Nº 296, del 13 de mayo de 2019, del Servicio Agrícola Ganadero.